如何與銀行協商
▲土地示意圖。（圖／記者李毓康攝）
財經中心／綜合報導
地租大漲地上權爆解約潮？根據財政部國產署統計，去年以來，正式提出解約申請的地上權案已達7個案，其中4案符合解約條件，可按比例退回權利金條款，估計國庫將支付至少逾10億元權利金；另外還有2個案進行口頭詢問，解約潮已然成形，國產署可說是剉咧等。
去年公告地價一次大漲30.38％，連帶使地上權地租暴增，不少原本有意投入地上權市場的建商，因而縮手觀望，導致去年地上權標脫率剩下13％，為5年來最慘；而已投入的建商，根據國產署統計，目前申請終止的個案有7件，還有2個案進行口頭詢問，後續也可能提出解約申請。
國產署表示，7個已申請解約地上權案中，已終止契約的為嘉泥旗下子公司嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」今年1月點交完成，由於是在開工前就來申請解約，按契約國庫最終按比例退回7.3億元權利金。
其餘已申請解約的6案為，基泰建設的「台北市大安區懷生段」、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」、親家建設的「台北市中正區臨沂段」、昇揚建設旗下昇揚國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」及「屏東市香揚段一小段」。
國產署官員指出，昇揚國際置地的台南市中西區案，及基泰建設的台北市大安區案，都是已開工的情況，依契約這2個案子如果解約，權利金都將不退還，業者應自行評估得失利弊，再決定是否要解約；其他4案因為都是開工前申請解約，依約解約後都可按比例退回權利金，以當初得標權利金0.6～12.35億元不等計算，未來將支付的權利金將逾10億元。
陳姓女模遭性侵勒斃案，案情大逆轉！檢警原本根據兇嫌程宇供詞，懷疑程男的女友、死者閨蜜梁思惠共同殺人棄屍，上周六以涉犯重罪等理由，將兩人收押禁見，但梁女始終堅稱案發時她在家上網，梁母也出面為女喊冤，檢警緊急調閱梁家住處路口監視器，發現案發時梁女均在家，至於命案大樓外的監視器拍到的女子，經比對後也非梁女，時隔3天後檢方重新提訊梁女，以有不在場證明為由，當庭撤銷羈押釋放梁思惠。
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二次協商
二次協商是提供給95年度已參加公會協商或97年度4月11日後申辦前置協商的債務人，因社會景氣的變動、薪資調整…等不可歸責於己之導致還款困難，更甚發生毀諾情形，即可參加二次協商方案。小額貸款公司
正常繳款協商
正常繳款協商指仍按原商品契約內容按時按期還款，但因利率過高債務人有不能負荷之虞，於可預見不能繳款情況之發生，先行與債權銀行進行協商。
呆帳如何跟銀行貸款
在消費者金融範圍而言，指的是金融機構因無法收回債權所產生的損失。依「銀行資產評估損失準備提列及逾期放款催收款呆帳處理辦法」的規定，經由逾期放款及催收後，具有下列情事之一者，應扣除預估可收回部分後即轉銷為呆帳：
一、債務人因和解、解散、破產、逃匿之宣告或其他原因，致債權之部份或全部無法收回者。
二、擔保品及主、從債務人之財產經鑑價後或扣除第一順位抵押權，殘值不足以還清債務，或執行費用接近或超過銀行可受償金額，執行後無實益者。
三、擔保品及主、從債務人之財產經由多次減價拍賣後仍然無人應買，而銀行無承受實益者。
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更生程序
「更生程序」是指由債務人提出一個最長六年、至少每三個月還款一次的債務人清償計劃（此計劃稱更生方案），更生方案經法定程序由法院認可後，債務人只要依照方案履約完畢，除了不免責債權外，就當然免除其他債務（當然免責）之制度，在更生過程中，債務人所從事之職業不會受到任何限制。
信用破產
法律上並無此解釋名詞，但銀行在評估借款人個人信用狀況時，會依照聯合徵信中心所提供的徵信資料做參考，若個人與銀行往來資料皆顯示不正常的狀況，聯合徵信中心會將個人的信用評分標註低於一般標準，而金融業者評估個人信用條件後一致不同意借款時，意同個人「信用破產」。
前置協商
金融機構前置協商係依消債條例第151條之規定：「債務人對於金融機構因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約而負債務，在聲請更生或清算前，應提出債權人清冊，以書面向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，並表明共同協商之意旨。」
負債整合沒工作房貸
負債整合就是將信用卡、現金卡、信用貸款等等的債務全部整合到某一家銀行或金融機構，直接在同一家銀行繳款即可。負債整合種類繁多，銀行可以評估債務人的還款能力及狀況來調整還款方案，有些也可透過較低利率貸款來整合高利率貸款，而整合負債與其他貸款的比起來期繳款期限年限較長，較能減輕債務人負擔也能省去至多家銀行繳款的麻煩。
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逾期繳款協商哪間銀行貸款利息低
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